Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
310.000,00 € - 78315 Radolfzell - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1993 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 79 m² Wohnfläche.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist geschmackvoll in den Wohnbereich integriert. Direkt angrenzend befindet sich der überdachte Südbalkon – ideal für sonnige Stunden im Freien.
Ein heller Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein eigener, großzügiger Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung.
Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Vermietung. Bei einer ortsüblichen Nettokaltmiete von ca. 10,50€/m² ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von rund 830€, entsprechend ca. 9.960€ jährlich.
Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 3,21% bezogen auf den aktuellen Angebotspreis von 310.000€.
Lage
Stahringen ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil, der durch seine naturnahe Lage und die Nähe zu Radolfzell besticht. Umgeben von Wiesen, Feldern und schöner Landschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie Radolfzell am Bodensee – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, kulturellen Angeboten und einem direkten Bahnanschluss.
Die gute Verkehrsanbindung macht Stahringen besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die ruhig wohnen möchten, aber nicht auf städtischen Komfort verzichten wollen. Der Bodensee, das Naturschutzgebiet der Halbinsel Mettnau und die historische Altstadt von Radolfzell sind nur einen Katzensprung entfernt.
Stahringen vereint ländliche Idylle mit der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen Stadt – ideal für alle, die Natur und Lebensqualität suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 69,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 09.10.2018 |
| Ausweis gültig bis | 08.10.2028 |
Sonstiges
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