895.000,00 € - 88662 Überlingen - Dachgeschosswohnung
Luxuriöses Altstadt-Juwel mit atemberaubendem 360°-Ausblick von der Dachterrasse
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss dieses 6-Parteien-Hauses, das ca. 1891 erbaut und ab 2000 umgebaut und renoviert wurde. Diese Dachgeschosswohnung selbst wurde ab 2020 aufwendig kernsaniert. Im unteren Bereich der Wohnung treffen Sie zum einen auf den behaglichen Wohn-Essbereich mit einer offenen, luxuriösen Einbauküche vom Schreiner und einer behaglichen Loggia für gemütliche Stunden im Freien. Zum anderen finden Sie hier ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, WC und Ankleide sowie ein zusätzlich separates Gäste-WC vor. Auf dieser Ebene sorgen Eichenholzböden mit Fußbodenheizung und frei gelegte Balken für ein behagliches Wohlfühlambiente. Im darüber liegenden Kehlgeschoss wurde die ehemalige Galerie mit Glaselementen geschlossen, wodurch ein drittes Zimmer mit separatem Duschbad inkl. WC und einem Abstellraum entstand. Von dieser Ebene aus betritt man einen kleinen, mit einer Glasfront abgetrennten Lichthof, von dem aus eine Treppe zu der kleinen Dachterrasse hinauf führt. Hier stockt einem beim 360°-Ausblick über die Altstadt und auf das Münster von Überlingen sowie der unverbaubaren See- und Bergsicht der Atem.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im denkmahlgeschützten Untergeschoss. Derzeit wird die Wohnung eigengenutzt und ab Juli 2025 bezugsfrei. Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt. In dieser Wohnung wurden zudem elektrische Heizelemente im Fußboden und an einer Wand im großen Bad installiert. Die luxuriöse Einbauküche, Einbauschränke sowie die Garage sind im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Waschkeller im Untergeschoss werden gemeinschaftlich genutzt. Das Haus verfügt über einen Aufzug, ist jedoch nicht komplett barrierefrei. Das Hausgeld beträgt derzeit 366€/Monat. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Belange der Hausgemeinschaft.
Lage
Mit seinen über 22.000 Einwohnern ist Überlingen die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis, die am Nordufer des Bodensees liegt. Die Stadt mit ihrem historischen Altstadtkern und seiner mediterranen Promenade verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort sind zudem alle Schularten und berufliche Schulen zu finden. Überlingen verfügt zu jeder Jahreszeit über ein breit gefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Diese Wohnung besticht durch die zentrale Altstadtlage in der Nähe des Münsters von Überlingen. Zu Fuß gelangt man in ein paar Minuten auf den Wochen- und Bauernmarkt, an den Bodensee mit seiner traumhaft schönen Promenade sowie an den zentralen Bus-/Bahnhof und erreicht mühelos alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Ärzte, Ämter und den nahe gelegenen Stadtgraben. Diese Wohnung ist ein wahres und rares Schmuckstück.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Münster
- -See- und Bergblick von der Dachterrasse aus
- Seesicht
- Garage
- Aufzug
- Bad mit Fenster
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 96,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1891 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 28.09.2018 |
| Ausweis gültig bis | 27.09.2028 |
