285.000,00 € - 78467 Konstanz - Etagenwohnung
Ideale Kapitalanlage - Ruhig gelegene 3-Zimmer-ETW mit Balkon und Garage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese langfristig bewohnte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1964 in Konstanz-Fürstenberg. Die Wohnfläche von ca. 73,72 m² ist perfekt aufgeteilt in Diele mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Tageslichtbad und Wohnzimmer mit Ausgang zum
westlich ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört zudem ein großer Kellerraum sowie eine Garage. Gemeinschaftlich genutzt werden der Dachboden als Abstell- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss. Im Jahr 2006 erhielt das Haus ein Wärmeverbundsystem, neue Fenster und eine neue Hauseingangstüre. Eine neue Pellets-Zentralheizung wurde 2021 eingebaut. Die Wohnung ist seit 2007 zu monatlich 584,99 € NKM vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 234 €.
Lage
Konstanz ist mit seinen knapp 87.000 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee. Durch die große Universität und die Fachhochschule ist Konstanz eine sehr lebendige Stadt. Der Bodensee, die direkte Nachbarschaft zur Schweiz und in deren Berge sowie der nahe gelegene Bodanrück bieten einen hohen Freizeitwert. Diese Immobilie liegt ruhig und verkehrsgünstig im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg, nördlich und rechts des Seerheins. Hier wird in erster Linie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung über den nahe gelegenen Bahnhof KN-Wollmatingen in die Innenstadt bzw. in die Schweiz oder in Richtung Radolfzell oder Singen profitiert. In ca. 10 Minuten Autofahrt können Sie die Insel Reichenau genießen und haben über die B33 eine perfekte Autobahnanbindung an die A81 oder A98.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 78,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 14.12.2018 |
| Ausweis gültig bis | 13.12.2028 |
