Modern Wohnen - Neuwertige 3 Zimmer Eigentumswohnung in Meersburg
690.000,00 € - 88709 Meersburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 240222
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88709 Meersburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Kaufpreis: 690.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 305,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich in einer Liegenschaft mit 5 Häusern und insgesamt 20 Einheiten. Im Haus selbst gibt es nur 4 Wohnungen. Diese liegt im 1. Obergeschoss, das auch gleichzeitig die oberste Etage ist. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage vor die Wohnung. Vom Flur aus geht es links in das Tageslichtbad mit eben begehbarer Glasdusche, angrenzend das separate WC, auch mit Fenster. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlaf-, nebenan das Kinderzimmer/Büro. Mit über 50 m² Wohnfläche liegt der Wohn-/Koch- und Essbereich am Ende des Flures mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der überdacht ist und die Sonnenstunden genießen lässt.
Lage
Meersburg mit seiner historischen Altstadt ist eines der beliebtesten Ausflugsziele am Bodensee und gehört zweifelsfrei auch mit zu den beliebtesten Wohnorten am See. Durch die Fähranbindung nach Konstanz ist auch die Schweiz leicht erreichbar. Die tägliche Nahversorgung ist gewährleistet und Kitas sowie Schulen sind Vorort. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse, etwas abseits vom Tourismus.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug
- Tiefgarage
- Bad mit Fenster
Für die Wärmeerzeugung ist eine Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertgerät eingebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas Verglasung. Im Badezimmer und WC sind keramische Wand- und Bodenfliesen, in allen anderen Bereichen der charmanten Wohnung, ein Parkett aus norwegischer Eiche, verlegt. Die edle Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bildet den zentralen Punkt. Der offen gestaltete Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern bietet ein besonderes Wohnambiente.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 25,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 14.03.2022
- Ausweis gültig bis 13.03.2032
Sonstiges
Zur Wohnung gehören 2 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein geräumiger Kellerraum mit jeder Menge Abstellplatz. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und ein Hausmeisterdienst steht auch zur Verfügung.
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