Luxuriöse Perle mit Seesicht in bester Lage über dem Bodensee
3.100.000,00 € - 88662 Überlingen - Villa
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein wahres Juwel in privilegierter Hanglage von Überlingen – eine moderne Villa, die stilvolle Eleganz mit beeindruckender Architektur, neuester Technik und einem atemberaubenden Blick auf den Bodensee vereint. Die 2024/2025 umfassend sanierte, freistehende Villa erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet auf rund 281,03 m² Wohnfläche (461,06 m² Nutzfläche) ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen- und offene Grundrisse sorgen für lichtdurchflutete Räume, in denen sich historische Stilelemente und moderne Akzente zu einem harmonischen Gesamterlebnis verbinden. Eine hochwertige Ausstattung, eine maßgefertigte Einbauküche mit separater Anrichtküche, stilvolle Badarchitektur, elegante Bodenbeläge und technische Raffinessen wie Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstreichen die Exklusivität dieser Villa.
Das Entrée der Villa öffnet sich im Erdgeschoss mit einer stilvollen Treppe zu einem repräsentativen Wohnbereich mit Zugang zur Hauptterrasse. Im Souterrain befindet sich zudem ein stilvoll integrierter Spa-Bereich mit edler Holzsauna, großflächiger Glasfront, Regendusche mit Sunshower-Funktion sowie einem Ruhebereich mit Blick in den Garten – ein privater Rückzugsort auf höchstem Niveau.
Im Dachgeschoss finden sich helle Schlafräume, teils mit direktem Zugang zu den malerischen Balkon- und Terrassenflächen, von denen man den Blick weit über den See und die Alpenkulisse schweifen lassen kann. Zudem verfügt das Objekt über einen Dachspeicher, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Das ca. 1.233 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und besticht durch seine parkähnliche Anlage mit gepflegtem Vorgarten, idyllischem Rückbereich sowie mehreren Terrassen- und Ruheplätzen – eine grüne Oase mit See- und Alpenblick. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung, welche mit 135.000€ im Kaufpreis enthalten sind.
Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist Ausdruck eines exklusiven Lebensstils an einem der schönsten Orte am Bodensee.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die durch ihre Ruhe, ihr gepflegtes Umfeld und die unmittelbare Nähe zum Bodensee besticht. Hier genießen Sie Privatsphäre und zugleich eine hervorragende Infrastruktur: Seepark, Thermalbad, Yachthafen, Naturstrand, Cafés, Gastronomie, Boutiquen und der Wochenmarkt sind bequem
zu Fuß erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung befinden sich in direkter Umgebung.
Überlingen – traditionsreiche Kurstadt und Perle am nördlichen Seeufer – begeistert mit ihrer historischen Altstadt, ihrem mediterranem Flair und einer weitläufigen Uferpromenade.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Seesicht
- Stellplatz
- Garage
- Bad mit Fenster
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 21,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | Alternative Energieträger |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 25.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 24.04.2035 |
Sonstiges
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