Diese modernisierte Eigentumswohnung im Reiheneckhausstil befindet sich in einer Wohnanlage mit 2 weiteren Reihenhäusern und ein Wohnhaus mit 8 Wohnungen und hat ein Miteigentumsanteil von 136/1000 am Gesamtgrundstück. Das Haus als Wohnung bietet mit seinen 174,5 m² Wohnfläche und 6 Zimmern eine großzügige Raumgestaltung, welche durch praktische Aufteilung zum Wohlfühlen einlädt. Das Highlight ist die herrliche Aussicht über die Stadt Überlingen auf den Bodensee und die Schweizer Bergwelt.
Überlingen, als große Kreis- und Thermalstadt, ist bekannt und einer der beliebtesten Standorte am Bodensee. In beliebter ruhiger Wohnlage befindet sich diese Immobilie mit schnellem Weg in das Stadtzentrum.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Blick über Überlingen auf den Bodensee und die Alpen
- Seesicht
- Stellplatz
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt und dem Wintergarten mit Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, von der Sie auch bereits eine fantastische Aussicht genießen können. Hier haben Sie ihr eigenes kleines Stück Natur. Sie können schöne Sommerabende mit Freunden verbringen oder ein ausgiebiges Sonntagsfrühstück mit der Familie sich schmecken lassen. Es gibt zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht es Ihnen, von Beginn an die Immobilie nutzen zu können. Hier bleiben Ihnen aufwendige Installationsarbeiten erspart. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das Obergeschoss, das mit zwei Schlafzimmern aufgeteilt ist. Hier befindet sich auch das Hauptbadezimmer, SPA Bereich, mit einer eben begehbaren Dusche, Doppelwaschtisch, WC und einer Sauna, die für Entspannung sorgt. Ein weiteres Ausstattungsfeature dieser Immobilie. Weiter geht es in das Dachgeschoss mit einem großzügigen Studio und der herrlichen Dachterrasse, ein Platz an der Sonne. Mit DIESER Aussicht könnte das Ihr Lieblingsplatz werden!
Die Fenster halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen Stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Im Erdgeschoss wurden die Fenster 1998 mit Isolierverglasung und Einbruchhemmung erneuert. Am Wintergarten aus dem Jahre 2012 wurde an Fenstern und Türen 3-fach-Isolierglas verbaut. Die Fenster bzw. Fenstertüren im Ober- und Dachgeschoss wurden 2017 im Rahmen der Hausaufstockung mit 3-fach Isolierverglasung nach Wärmestandard eingebaut. Die Fußböden sind hauptsächlich mit Parkett Nussbaum und Eiche ausgelegt, das eine hohe Strapazierfähigkeit garantiert.
| Endenergieverbrauch | 79,74 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 13.03.2023 |
| Ausweis gültig bis | 23.03.2033 |
Das Haus wurde 2017 um Obergeschoss und Dachgeschoss in Holz Ständerbauweise nach KfW 85 mit entsprechender Wärmedämmung an Außenwänden und Dach erweitert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, im OG. und DG. Fußbodenheizung, aus dem Jahre 2009, Heizkessel neu im Frühjahr 2023. Das Haus ist teil unterkellert und bietet hier jede Menge Abstellfläche. Vor dem Haus befindet sich der Pkw-Stellplatz der Platz für zwei Autos hat.
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