Dieses großzügige, als Doppelhaushälfte gebaute 5-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit ist fast voll vermietet und bietet Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle in prädestinierter Lage. Das Haus hat 13 Zimmer und bietet ca. 335 m² Wohn- und ca. 25 m² Gewerbefläche. Das ursprüngliche Haus wurde Ende der 50er Jahre als Einfamilienhaus gebaut. Ab 1991 wurde das Haus komplett saniert, aufgestockt und erweitert. Die Wohnungen im EG, 1.OG und 2. OG verfügen über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, renovierungs-bedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007.
Bis auf die Gewerbeeinheit sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück ist das Haus aktuell voll vermietet. Seit dem 1.11.24 ist auch die Wohnung im 1.OG mit Garage wieder vermietet. Das Haus erwirtschaftet über Staffelmietverträge eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 58.227,00€. Miete bei Vollvermietung beträgt ca. 64.827,00€/Jahr.
Aufteilung:
UG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 36m²
EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70m², Kellerraum, Balkon
Sep.Gewerbeeinheit, ca. 25m², Kellerraum
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 86m², Balkon, mit Garage (EG)
2.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 89m², Balkon
DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54m², mit 1 Stellplatz
Im Untergeschoss befindet sich ferner der Heiz- und Waschraum.
Konstanz liegt in Baden-Württemberg, im Kreis Konstanz und hat knapp ca. 86.000 Einwohner. Konstanz liegt am Bodensee, an der Schweizerischen Grenze, ist Universitätsstadt, Wirtschaftsschwerpunkt und ein politisches und kulturelles Oberzentrum mit hoher Lebensqualität. Eine der teuersten Städte am See. Die Stadt verfügt über eine reizvolle Altstadt (linksrheinisch) und hat sich zu einem Tourismus-Zentrum entwickelt.
Durch den auf Schweizer Seite fertig gestellten Autobahnanschluss ist Konstanz bezogen auf den Autoverkehr gut an die Schweiz
angebunden. Die Bundesstraße 33 verbindet Konstanz mit Radolfzell und weiter nach Singen, ab dort Anbindung an das deutsche Autobahnnetz über die Bundesautobahn 81 Richtung
Stuttgart. Über die Autofähre Konstanz-Meersburg ist Konstanz mit Meersburg, dem nördlichen Seeufer und durch die B33/B30 mit Ravensburg und Ulm verbunden. Mit dem regelmäßig verkehrenden Katamaranen zudem mit Friedrichshafen.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem Mischgebiet im Stadtteil Fürstenberg. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern mit mehrgeschossiger Bebauung, in der Regel befinden sich ab dem EG/1.OG Wohnungen. Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Lauf-Lage verfügbar. Zudem ist die Nähe zur Universität und der Fachhochschule gegeben. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Bad mit Fenster
| Endenergiebedarf | 90,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 30.01.2017 |
| Ausweis gültig bis | 30.01.2027 |
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