625.000,00 € - 88662 Überlingen - Reihenmittelhaus
Perfektes Familienglück - gut geschnittenes Reihenmittelhaus
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene und zum 01.03.2025 frei werdende Reihenmittelhaus mit zwei Balkonen befindet sich in einem Wohnensemble, bestehend aus insgesamt 9 Reihenhäusern und einem Mehrfamilienhaus mit 19 Eigentumswohnungen. Es wird rechtlich als Wohnungseigentum angesehen und hat einen Miteigentumsanteil von 47/1000 am Gesamtgrundstück (3.135m²). Das Haus bietet mit seinen 130,98 m² Wohnfläche und 5 Zimmern eine großzügige Raumgestaltung, welche zum Wohlfühlen für Ihre Familie einlädt.
Über einen Windfang betreten Sie das große Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche und einem Abstellraum. Das Highlight ist die neuwertige Einbauküche im Wert von ca. 25.000 €, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angeschlossener, kleiner Rasenfläche.
Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer, eines davon mit Südbalkon, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne sowie ein separates WC. Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche sowie ein Ankleidezimmer finden Sie im Dachgeschoss des Hauses vor. Auch hier haben Sie von einem Zimmer aus Zugang auf einen weiteren Südbalkon. Das Haus ist voll unterkellert. In drei Räumen des Untergeschosses finden Sie ausreichend Lagerflächen, den Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Ihre Hobbys.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Für Fahrräder ist ein gemeinschaftlich genutzter, überdachter Fahrradabstellplatz vorhanden. In einer Gemeinschaftstiefgarage befindet sich der, im Kaufpreis ebenfalls inkludierte Pkw-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit 301€/M.
Lage
Mit seinen über 22.000 Einwohnern ist Überlingen die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis, die am Nordufer des Bodensees liegt. Die Stadt mit ihrem historischen Altstadtkern und seiner mediterranen Promenade verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort sind zudem alle Schularten und berufliche Schulen zu finden. Überlingen verfügt zu jeder Jahreszeit über ein breit gefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Dieses Reihenmittelhaus besticht durch die ideale und ruhige Lage in einer 30-er-Zone: In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, das Krankenhaus, zwei Ärztehäuser, eine Seniorenresidenz sowie viele Grünflächen vorhanden. In ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bodensee und das historische Stadtzentrum. Ein paar Meter entfernt verkehren Buslinien, mit denen Sie ebenfalls bequem in die Innenstadt, an den Bahnhof oder an den Bodensee gelangen. Über die nahe gelegene B31neu ist Überlingen perfekt an das Fernstraßennetz angeschlossen, insbesondere in die Schweiz oder an die A 81 nach Stuttgart.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgarage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 76,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2001 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme, Nahwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 25.03.2019 |
| Ausweis gültig bis | 24.03.2029 |
