795.000,00 € - 88682 Salem - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus in Salem
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses mit Deisendorfer Ziegel massiv erstellte Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet jede Menge Platz, auch eine Aufteilung in zwei Wohnungen ist möglich, da das Treppenhaus separat der Wohnbereiche liegt. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in das weitläufige Grundstück. Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen angelegt und beinhaltet ein Gartenhaus. Die Küche wurde ca. 2015 neu eingebaut. Viel Platz bietet die Arbeitsfläche aus Granit. Die Elektrogeräte sind ausschließlich Markengeräte von MIELE. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Einbauschränken, Granitarbeitsfläche und integrierter Waschmaschine ausgestattet. Dieser Raum ist vorbereitet, um bei Bedarf ein Badezimmer zu errichten. Alle Räume verfügen über Tageslicht und sind hell und freundlich. Im Obergeschoss gibt es vier Zimmer zur individuellen Nutzung, 3 davon mit Zugang auf den Balkon, teils mit bodentiefen Fenstern. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Bidet ist im ursprünglichen Zustand aus dem Fertigstellungsjahr. Das zusätzliche WC ist getrennt vom Bad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen wertig ausgebauten großen Hobbyraum. Von diesem kommen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Des Weiteren gibt es einen ausgebauten Raum mit Dusche, Waschbecken und Platz für eine Sauna, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Heizraum mit der Gastherme und den 2 Wechselrichtern der Marke SMA aus dem Jahre 2007, sowie ein Vorratsraum vervollständigen das Untergeschoss.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Mimmenhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und die Neue Mitte sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Für den Badespaß ist im Schlosssee gesorgt. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist gegeben, ebenso sind Schulen und Kita vor Ort.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Garage
- Bad mit Fenster
Bis auf ein Zimmer im Obergeschoss, die Flure und Sanitärräume ist Massivholz Parkett verlegt. Die Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast und aus dem Fertigstellungsjahr. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas Brennwerttherme der Marke VIESSMANN, Baujahr 2013. Die 8,385 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2007 hat eine garantierte Einspeisevergütung von 20 Jahren mit 49,21 ct/kWh. Der Garagenanbau im Garten bietet ein zusätzliches Zimmer und eine überdachte Terrasse mit offenem Außenkamin. Zwei Garagenplätze mit Pkw-Abstellflächen davor bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 107,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 02.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.03.2035 |
