Ideal für Kapitalanleger Gewerbefläche, Kindertagesstätte in Friedrichshafen
3.550.000,00 € - 88045 Friedrichshafen - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt umfasst 4 Häuser in zwei Bauabschnitten. Zum 1. Bauabschnitt gehört dieses Haus Nr. 1 mit 12 Eigentumswohnungen und eine Gewerbefläche, die mit einer Kindertagesstätte bereits für die nächsten 20 Jahre mit Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung an die Stadt Friedrichshafen, Zeppelin Stiftung vermietet ist und hier zum Verkauf angeboten wird. Die Kaltmiete beträgt p. a. ca. € 153.000,--. Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete mit einer Erhöhung der Kaltmiete alle 4 Jahre um 4 %. Die vier Gebäude werden so angeordnet, dass diese einen gemeinsamen grünen und verkehrsfreien Innenhof bilden. Eine gemeinsame Tiefgarage unter dem Quartier bilden komfortable Abstellflächen für Autos sowie motorisierte und nicht motorisierte Zweiräder.
Lage
Genießen Sie es, die gesamte Infrastruktur Friedrichshafens auf kurzem Wege erreichen zu können und doch in herrlich grüner Umgebung zu wohnen. Der Flughafen ist weit genug entfernt, um nicht zu stören. Die nächste Bushaltestelle ist quasi nebenan und selbst die Uferpromenade am See ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
Die Architektur kann sich sehen lassen: moderne Formen, warme Farben und Materialien verbinden sich mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Jeweils 4 Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss pro Etage mit Größen von 1,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² bis zu 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 112 m². Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Holzpallet Heizungsanlage. Alle Fenster und Fenstertüren erfolgen als Kunststoffelement mit Wärmeschutzverglasung, 3-Fach. Die Fußböden werden mit Parkett Eiche Natur vollständig verklebt. Je nach Baufortschritt sind andere Bodenbelege gegen Verrechnung möglich. Für den barrierefreien Zugang gibt es einen Personenaufzug, der sie in jedes Geschoss bringt. Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten sind 6 Pkw-Außenstellplätze. Bedingung für den Kauf ist ein zusätzlicher Erwerb von zwei Wohnungen (frei wählbar) zzgl. zwei TG-Stellplätze gemäß Preisliste. Somit ist die Mehrheit in diesem Haus gesichert.
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