Exklusives Wohn- und Gewerbeobjekt in bester Lage
5.850.000,00 € - 78462 Konstanz - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 429 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei hochwertige Wohnungen. Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss haben jeweils 149 Quadratmeter, während die Dachgeschosswohnung 129 Quadratmeter bietet.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Gastro-Einheit mit 149 Quadratmetern. Der Mietvertrag läuft über zehn Jahre, und der Mieter ist finanziell sehr stabil und betreibt mehrere gastronomische Einrichtungen.
Die Wohnungen selbst bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung mit edlen Eichen-Dielen, deckenhohen Türen, großen, hellen Fliesen und modernen Bädern mit Badewanne und Dusche. Die Sanitärausstattung ist von hoher Qualität und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Außerdem ist das Objekt in Richtung Süden ausgerichtet, so dass die Wohnungen mit viel Sonnenlicht durchflutet sind. Auch gehört zur jeder Wohnung ein Stellplatz.
Die drei Wohnungen sind aktuell noch unvermietet und es wird mit einer Sollbruttorendite von insgesamt 4% pro Jahr wird gerechnet.
Bilder werden mit verlauf des Baufortschrittes aktualisiert.
Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.
Lage
Die Stadt Konstanz, mit ihren 85.000 Einwohnern, ist die größte Stadt am Bodensee und bietet ein reiches kulturelles und wirtschaftliches Leben. Als Kreisstadt des Landkreises Konstanz und Oberzentrum innerhalb der Region Hochrhein-Bodensee, bietet Konstanz eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung. Die Geschichte des Ortes reicht bis in die römische Zeit zurück und die Stadt ist Heimat zweier Hochschulen, der Universität Konstanz und der Hochschule Konstanz Technik, Wirtschaft und Gestaltung.
DIE Etagenwohnung befindet sich im Herzen der Altstadt von Konstanz, nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit ein authentisches städtisches Flair. Die Immobilie ist ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt direkt vor ihrer Haustür erleben möchten.
Die nächstgelegene Zugstation ist rund 300 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits nach ungefähr 200 Metern erreicht ist. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum fußläufig erreichbar zur Verfügung.
Für die Bildung und Entwicklung der jüngsten Bewohner gibt es eine Schule und eine Hochschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Gesundheit der Bewohner wird durch einen direkt vor der Haustür gelegenen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Dermatologie sowie drei fußläufig erreichbare Apotheken gewährleistet.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein direkt vor der Haustür gelegenes Café und ein Schnellrestaurant abgedeckt, während eine Bar und eine Kneipe fußläufig erreichbar sind. Kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen können im direkt vor der Haustür gelegenen Museum, einer fußläufig erreichbaren Galerie oder einem Kunstzentrum besucht werden. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, zur Verfügung.
Zur Erholung und Entspannung bieten sich drei Parks an, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen und somit ideal für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten geeignet sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Dielenboden
- Flüssiggas
- Stellplatz
- Bad mit Fenster
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
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