Renditestarke MFH in Bestlage mit steuerlichen Vorteilen (3,7% AFA-Potenzial)
4.920.000,00 € - 78462 Konstanz - Haus kaufen
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt ca. 429 m² Wohnfläche, verteilt auf drei hochwertige Wohnungen. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 149 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung eine Fläche von ca. 129 m² bietet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine attraktive Gastronomieeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 149 m². Der bestehende Mietvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren. Der bonitätsstarke Mieter betreibt bereits mehrere erfolgreiche Gastronomiebetriebe und sorgt für langfristig planbare Mieteinnahmen. Darüber hinaus gehören drei Stellplätze zum Objekt. Die prognostizierte Soll-Bruttorendite des Gesamtobjekts beträgt über 4,6 %. Zudem besteht die Möglichkeit, durch ein Restwertgutachten von einer erhöhten steuerlichen Abschreibung (AfA) von bis zu 3,7 % zu profitieren. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Vollholz-Eichendielen, deckenhohen Türen, großformatigen hellen Fliesen sowie modernen Bädern mit Dusche und Badewanne. Hochwertige Sanitäreinrichtungen und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Darüber hinaus ist das Gebäude nach Süden ausgerichtet, wodurch die Wohnungen von viel natürlichem Tageslicht profitieren. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Stellplatz zugeordnet. Die drei Wohneinheiten sind derzeit noch unvermietet und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, die Vermietung selbst zu gestalten. Für die Wohnungen wird mit einer Soll-Bruttorendite von rund 4,0 % p.a. gerechnet. Die langfristig vermietete Gastronomieeinheit trägt zusätzlich zu den stabilen Gesamterträgen der Immobilie bei. Diese Immobilie vereint hochwertige Wohnflächen mit insgesamt ca. 429 m² Wohnfläche und einer langfristig vermieteten Gastronomieeinheit mit ca. 149 m² Fläche. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und hochwertiger Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit in bester Lage der Konstanzer Altstadt.
Lage
Die Stadt Konstanz, mit ihren 85.000 Einwohnern, ist die größte Stadt am Bodensee und bietet ein reiches kulturelles und wirtschaftliches Leben. Als Kreisstadt des Landkreises Konstanz und Oberzentrum innerhalb der Region Hochrhein-Bodensee, bietet Konstanz eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung. Die Geschichte des Ortes reicht bis in die römische Zeit zurück und die Stadt ist Heimat zweier Hochschulen, der Universität Konstanz und der Hochschule Konstanz Technik, Wirtschaft und Gestaltung.
DIE Etagenwohnung befindet sich im Herzen der Altstadt von Konstanz, nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit ein authentisches städtisches Flair. Die Immobilie ist ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt direkt vor ihrer Haustür erleben möchten.
Die nächstgelegene Zugstation ist rund 300 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits nach ungefähr 200 Metern erreicht ist. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum fußläufig erreichbar zur Verfügung.
Für die Bildung und Entwicklung der jüngsten Bewohner gibt es eine Schule und eine Hochschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Gesundheit der Bewohner wird durch einen direkt vor der Haustür gelegenen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Dermatologie sowie drei fußläufig erreichbare Apotheken gewährleistet.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein direkt vor der Haustür gelegenes Café und ein Schnellrestaurant abgedeckt, während eine Bar und eine Kneipe fußläufig erreichbar sind. Kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen können im direkt vor der Haustür gelegenen Museum, einer fußläufig erreichbaren Galerie oder einem Kunstzentrum besucht werden. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, zur Verfügung.
Zur Erholung und Entspannung bieten sich drei Parks an, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen und somit ideal für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten geeignet sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Dielenboden
- Flüssiggas
- Stellplatz
- Bad mit Fenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 89,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1872
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 10.03.2026
- Ausweis gültig bis 09.03.2036
Sonstiges
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