475.000,00 € - 88662 Überlingen - Doppelhaushälfte
Platz für eine ganze Familie - Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Wintergarten, schöner Südterrasse und Garten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 438 m², die Wohnfläche ca. 124,88 m². Im Erdgeschoss des Hauses aus dem Baujahr ca. 1976 befindet sich die Küche, ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und den Garten sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC. Im Untergeschoss bieten drei weitere Zimmer, ein großes Bad, ein Abstellraum, ein Keller mit Ausgang zum Garten sowie ein Heizraum jede Menge weiteren Platz. Im Untergeschoss wurde im Jahr 1989 zudem ein nicht beheizbarer Wintergarten mit Ausgang zum Garten angebaut. Dieser wurde 2011 durch einen neuen Wintergarten ersetzt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Zentralheizung ist defekt und muss komplett erneuert werden, was bereits im ausgeschriebenen Verkaufspreis berücksichtigt wurde. Der Energieausweis wurde im September 2024 erstellt als die Zentralheizung noch funktionierte. Zum Haus gehört zudem eine Garage mit Elektroanschluss.
Lage
Diese geräumige Doppelhaushälfte liegt am Fuße des Ortsteils Burgberg in einer verkehrsberuhigten Zone mit sehr guter Busanbindung in die Ober- oder Innenstadt. Zum nahe gelegenen Schulzentrum und einem Kindergarten läuft man nur ca. 10 Minuten, zu den nächsten Geschäften des täglichen Bedarfs und einem Restaurant nur wenige Minuten. Auch eine Bank sowie ein Ärztehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die B31, die B31neu sowie der Bodensee sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Wenige Meter vor der Haustüre beginnt ein Spazierweg ins Grüne. Überlingen mit seinem historischen Stadtzentrum und seiner Lage mit mediterraner Promenade direkt am Bodenseeufer ist eine Stadt mit sehr hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Garage
- Bad mit Fenster
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 95,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 17.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 16.09.2034 |
