Zentrumsnahe Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Überlingen
875.000,00 € - 88662 Überlingen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Überlingen überzeugt nicht nur durch die stadtnahe Lage, sondern auch durch den tadellosen Gesamtzustand. Vom Grundstück des Doppelhauses ist ein Anteil von 44,65/100, das entspricht ca. 263 m², dieser Haushälfte zugeteilt. Die gesamte Wohnfläche von ca. 136 m² wird durch den beheizten, im Jahre 1991 erbauten, Wintergarten mit ca. 20 m², ergänzt. Freundlich empfangen werden Sie durch den mit viel Liebe angelegten Vorgarten. Vom großzügigen Entree mit Garderobe und Zugang in die Gäste-Toilette mit Tageslicht, gelangen Sie durch eine Glastüre in das Wohnzimmer mit seinem Essbereich vor der angrenzenden Küche. Das Treppenhaus liegt separat, außerhalb des Wohnzimmers. Der Kaminofen sorgt in der Übergangszeit und Winter für eine gemütliche Wärme. Zum erweiterten Wohnbereich gehört der Wintergarten. Hier lässt es sich ebenso aushalten, wie im angrenzenden Garten, der zum Verweilen einlädt und den "Platz an der Sonne" bietet. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon lässt sich in zwei Zimmer teilen und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt über Tageslicht. Das Dachgeschoss ist mit einem Studio ausgebaut und ideal auch als Homeoffice nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch der Entspannungsraum, ein weiteres Highlight, mit einer Sauna und Dusche. Jede Menge Abstellflächen bieten weitere Kellerräume und ein außen liegender Schopf. Am Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor und ein Carport.
Lage
Überlingen, als große Kreis- und Thermalstadt mit ca. 23.000 Einwohnern, ist über die Grenzen bekannt und einer der beliebtesten Standorte am Bodensee. Die Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter ruhiger Wohnlage mit schnellem Weg in das ca. 800 m entfernte Stadtzentrum und bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung. Die Anbindung an die B 31 in Richtung Friedrichshafen bzw. Singen ist in wenigen Minuten erreicht. Auch die Anbindung an das Bundesbahnnetz ist durch den Stadtbahnhof gegeben. In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsangeboten und Freizeiteinrichtungen. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Wohnen in einer malerischen Umgebung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Garage
- Bad mit Fenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 209,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 25.05.2023
- Ausweis gültig bis 24.05.2033
Sonstiges
Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, was sich in den sorgfältig gestalteten Innen- und Außenbereichen widerspiegelt. Sie kann nach Absprache bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, schnell in ein neues Zuhause zu ziehen. Mit ihrer attraktiven Ausstattung und der guten Lage in Überlingen ist diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Wahl für all jene, die ein schönes Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen.
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