Attraktives Apartmenthaus mit genehmigten Ferienwohnungen in bester Altstadtlage von Konstanz
4.950.000,00 € - 78462 Konstanz - Haus kaufen
Objektbeschreibung
In absolut zentraler und begehrter Lage der Konstanzer Altstadt, direkt in der renommierten Rosgartenstraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als seltene Investmentgelegenheit. Die Kombination aus Gewerbe, Ferienvermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem absoluten Unikat auf dem Konstanzer Immobilienmarkt.
Die erstklassige Mikrolage mit hoher Passantenfrequenz und hervorragender Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität. Vergleichbare Objekte in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit mit gastronomischer Nutzung, die von der hohen Kunden- und Besucherfrequenz im Herzen der Konstanzer Altstadt profitiert. In den darüberliegenden Geschossen verteilen sich drei hochwertig ausgestattete und erfolgreich betriebene Ferienwohnungen, die stabile und attraktive Erträge erwirtschaften.
Eine weitere Einheit wird ebenfalls im Rahmen der Kurzzeitvermietung genutzt und ergänzt das bestehende Nutzungskonzept. Besonders interessant für Investoren ist das bereits genehmigte Entwicklungspotenzial: Eine bestehende Wohneinheit kann in zwei zusätzliche Kurzzeitmietwohnungen mit ca. 50 m² und ca. 75 m² Wohnfläche aufgeteilt werden. Die erforderliche baurechtliche Genehmigung liegt bereits vor, sodass dieses Potenzial kurzfristig realisiert werden kann.
Der derzeitige Jahresumsatz beläuft sich auf rund 211.000 €. Nach Umsetzung der bereits genehmigten Erweiterungsmaßnahmen wird ein jährliches Umsatzpotenzial von etwa 258.000 € erwartet.
Highlights auf einen Blick
- Absolute Top-Lage in der Konstanzer Altstadt
- Exponierte Adresse in der Rosgartenstraße
- Gewerbeeinheit mit gastronomischer Nutzung im Erdgeschoss
- Drei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen
- Zusätzliche Einheit in der Kurzzeitvermietung
- Genehmigte Aufteilung einer Wohneinheit in zwei weitere Kurzzeitmietwohnungen (ca. 50 m² und ca. 75 m²)
- Aktueller Jahresumsatz von ca. 211.000 €
- Umsatzpotenzial von ca. 259.000 € p.a.
- Seltene Investmentgelegenheit in einer der gefragtesten Lagen am Bodensee
- Attraktive Kombination aus Gewerbe- und Ferienvermietung
- Nutzbares Entwicklungspotenzial durch bereits vorliegende Genehmigung
Kaufpreis
4.950.000 €
Ein außergewöhnliches Renditeobjekt mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven in einer der besten Innenstadtlagen von Konstanz. Eine derart seltene Kombination aus Top-Lage, laufendem Geschäftsbetrieb, gesicherten Erträgen und genehmigtem Erweiterungspotenzial ist am Markt nur äußerst selten verfügbar.
Lage
Die Stadt Konstanz, mit ihren 85.000 Einwohnern, ist die größte Stadt am Bodensee und bietet ein reiches kulturelles und wirtschaftliches Leben. Als Kreisstadt des Landkreises Konstanz und Oberzentrum innerhalb der Region Hochrhein-Bodensee, bietet Konstanz eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung. Die Geschichte des Ortes reicht bis in die römische Zeit zurück und die Stadt ist Heimat zweier Hochschulen, der Universität Konstanz und der Hochschule Konstanz Technik, Wirtschaft und Gestaltung.
Das Apartmenthaus mit genehmigten Ferienwohnungen , wohnen auf Zeit und Gastronomie befindet sich im Herzen der Altstadt von Konstanz, nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit ein authentisches städtisches Flair. Die Immobilie ist ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt direkt vor ihrer Haustür erleben möchten.
Die nächstgelegene Zugstation ist rund 300 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits nach ungefähr 200 Metern erreicht ist. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum fußläufig erreichbar zur Verfügung.
Für die Bildung und Entwicklung der jüngsten Bewohner gibt es eine Schule und eine Hochschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Gesundheit der Bewohner wird durch einen direkt vor der Haustür gelegenen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Dermatologie sowie drei fußläufig erreichbare Apotheken gewährleistet.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein direkt vor der Haustür gelegenes Café und ein Schnellrestaurant abgedeckt, während eine Bar und eine Kneipe fußläufig erreichbar sind. Kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen können im direkt vor der Haustür gelegenen Museum, einer fußläufig erreichbaren Galerie oder einem Kunstzentrum besucht werden. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, zur Verfügung.
Zur Erholung und Entspannung bieten sich drei Parks an, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen und somit ideal für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten geeignet sind. Mit all diesen Vorzügen bietet unsere Etagenwohnung in der Altstadt von Konstanz ein einzigartiges Wohnen im Herzen der Stadt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 57,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Öl, Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 10.03.2036
Sonstiges
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